Taxa do Airbnb para anfitrião: 16% e quanto subir a diária

A taxa do Airbnb para anfitrião no Brasil agora é uma só: 16% sobre a diária, a limpeza e as taxas extras, e o hóspede não paga mais taxa de serviço por fora. O prazo para sair da taxa dividida terminou em 15 de setembro de 2026. No extrato, com tributos, o desconto fica perto de 18%, pelo que mostram extratos publicados por anfitriões. Se você não usou a ferramenta de ajuste do Airbnb, a conta que devolve o seu repasse antigo é simples: diária antiga vezes 1,17.

Parece detalhe de planilha. No fórum oficial da comunidade, uma anfitriã conta que nos grupos circula a regra de multiplicar por 1,20 a 1,22, e outro anfitrião recebeu a orientação de somar 16% ao valor. Nenhuma das duas funciona aplicada à diária antiga. E quem não mexeu no preço passou a receber cerca de 14% a menos por reserva.

Principais pontos

• Taxa única de 16% no Brasil desde 15/09/2026, sobre diária, limpeza e hóspede adicional.
• Extratos mostram cerca de 18,2%, porque ISS, PIS e COFINS incidem sobre a taxa (três casos no fórum; varia por município).
• Diária antiga × 1,17 devolve o repasse de antes, se você não usou a ferramenta do Airbnb.
• Usou a ferramenta? Não repita a conta: ela já incluiu os tributos.

Qual é a taxa do Airbnb para anfitrião em 2026?

O Airbnb cobra 16% do anfitrião com anúncio no Brasil, no modelo chamado taxa única, e o hóspede não paga taxa de serviço separada. A taxa de serviço é o percentual que o Airbnb retém de cada reserva para cobrir a operação da plataforma, calculado sobre a diária mais as taxas que você cobra, como limpeza e hóspede adicional. Impostos ficam fora dessa base. No resto do mundo, a maioria dos anfitriões paga 15,5%. Brasil e México ficam com 16%, segundo a Central de Ajuda do Airbnb sobre taxas de serviço. O exemplo oficial que circula nos emails, de R$ 100 para R$ 115, usa a taxa global e não inclui os tributos brasileiros sobre a taxa. São esses tributos que levam a conta daqui para perto de 1,17.

Até setembro, existiam dois modelos convivendo:

• Taxa dividida é o modelo em que o anfitrião paga uma parte pequena e o hóspede paga o resto por fora. No Brasil, eram 4% do anfitrião e de 14,1% a 16,5% do hóspede.
• Taxa única é o modelo em que o anfitrião paga tudo e o hóspede vê só o preço definido por você. No Brasil, 16%.

Um caso fica de fora de toda a conta deste post. Quem usa software de gestão conectado ao Airbnb já pode estar na taxa única há meses: segundo a imprensa do setor, ela passou a ser obrigatória para esse grupo no fim de outubro de 2025. Se o seu extrato já mostrava 16% antes de setembro, seus preços já foram convertidos e nada muda agora.

Por que o extrato desconta mais que 16%?

O extrato desconta mais que 16% porque, no Brasil, a taxa de serviço do Airbnb carrega tributos. A página do Airbnb sobre impostos diz que, para usuários no Brasil, as taxas de serviço estão sujeitas a ISS e PIS/COFINS, independentemente do status fiscal de quem anuncia. Esses tributos são calculados por dentro, ou seja, entram na própria base de cálculo, e aparecem numa linha separada do extrato. Na prática, a taxa de 16% sai do seu repasse junto com mais cerca de dois pontos de tributo. Em três extratos que anfitriões publicaram no fórum oficial da comunidade, entre outubro de 2025 e agosto de 2026, o desconto total ficou em 18,2% do valor da reserva nas três vezes. Nenhuma regra oficial publica esse número. A alíquota do ISS muda conforme o município, e o seu número pode variar um pouco.

Um detalhe muda a leitura: esse tributo já existia na taxa dividida. Um anfitrião conferiu no fórum que, na taxa dividida, o desconto era de 4% mais 0,5% de tributo, perto de 4,5% no extrato. O que mudou foi a base sobre a qual ele incide, que passou de 4% para 16%. Por isso a sensação de que "a taxa é 16% mas me tiraram 18" tem fundamento. É o tributo acompanhando uma taxa quatro vezes maior.

Duas ressalvas para não confundir. Anfitriões relataram no fórum um aviso do Airbnb, de julho de 2026, dizendo que CBS e IBS, da reforma tributária, aparecem na nota apenas para referência, sem entrar no valor devido. Os números batem: o desconto de agosto de 2026 (18,2%) é o mesmo de outubro de 2025. E um anfitrião chegou a calcular "22,27%" de desconto na reserva de R$ 700, e depois refez a conta. Esse número é o desconto dividido pelo valor recebido. Sobre o valor da reserva, são os mesmos 18,2%. Se o seu desconto passar muito disso, abra a reserva em Ganhos e compare linha por linha antes de concluir qualquer coisa. Para o calendário de repasse em si, o guia de como o Airbnb paga o anfitrião cobre prazos e o que fazer quando o dinheiro atrasa.

Quanto subir a diária para receber o mesmo?

Suba a diária cerca de 17%, multiplicando o preço antigo por 1,17, se você ainda não ajustou nada. Essa é a conta que devolve o repasse da taxa dividida no Brasil com os tributos incluídos. Na taxa dividida, de cada R$ 100 de diária sobravam perto de R$ 95,45 para você depois da taxa e do tributo. Na taxa única, sobram perto de R$ 81,80 de cada R$ 100. Para voltar a receber R$ 95,45, a diária precisa ir a R$ 116,70, um fator exato de 1,167, que a tabela usa. Se você ignorar os tributos e usar só os percentuais nominais, 4% contra 16%, a conta dá 1,143, e você termina recebendo cerca de 2% a menos que antes em toda reserva. A diferença parece pequena numa noite, mas se repete em toda reserva.

E o famoso "multiplica por 1,22" dos grupos de anfitriões? Ele está certo, mas sobre outra base. Se o desconto do extrato é 18,2%, o preço que entrega um líquido desejado é esse líquido dividido por 0,818, que é o mesmo que multiplicar por 1,22. Quem queria continuar recebendo R$ 200 líquidos e cobrou R$ 244 acertou. O erro é aplicar o 1,22 sobre a diária antiga, que não é o líquido. Aí a diária sobe 22% em vez de 17%, e o hóspede paga a diferença.

O hóspede passou a pagar mais?

Com o ajuste certo, quase nada: o total que o hóspede paga fica igual ou até cerca de 2% acima do de antes. Na taxa dividida, quem reservava uma diária de R$ 200 pagava a diária mais 14,1% a 16,5% de taxa de serviço, algo entre R$ 228 e R$ 233. Na taxa única, com a diária em R$ 233,40, ele paga R$ 233,40. O Airbnb, por sua vez, fica com uma fatia parecida à que tinha. E desde abril de 2025 o Airbnb já mostra na busca o preço total com taxas, então o hóspede compara totais. Quem converteu certo ficou praticamente no mesmo lugar na vitrine. Quem aplicou 1,22 sobre a diária bruta ficou cerca de 5% a 7% mais caro que antes.

No fórum, dois anfitriões relataram em agosto queda de reservas depois da migração, e um deles tinha aceitado o ajuste automático do Airbnb. Os dois dizem que o preço final para o hóspede ficou o mesmo. No mesmo tópico, um terceiro anfitrião atribui a queda ao momento geral de viagens no país. São relatos sem números de calendário, e não dá para tirar tendência nem causa deles. O que dá para tirar é uma ordem de checagem: se o seu anúncio perdeu reservas depois da troca, compare primeiro o preço total que o hóspede vê hoje com o de antes. Se ele subiu, corrija a conta. Se ficou igual, a causa está em outro lugar, como sazonalidade, concorrência ou posição na busca.

Limpeza e hóspede adicional também pagam a taxa?

Pagam. A taxa única incide sobre o subtotal da reserva, que soma a diária e todas as taxas que você cobra, como limpeza e hóspede adicional. Por isso esses valores também precisam do ajuste, e é aqui que muita conta desanda. Na prática, quem repassa a taxa de limpeza inteira para a faxineira sente primeiro. Se você cobra R$ 120 de limpeza e paga R$ 120 à profissional, na taxa única você recebe perto de R$ 98 desse valor e completa o resto do próprio bolso. Para repassar R$ 120 sem prejuízo, a taxa de limpeza precisa ir a cerca de R$ 147. Na taxa dividida, bastavam R$ 126.

O mesmo vale para o valor por hóspede extra. Se você cobra R$ 50 por pessoa adicional, a conta é igual: vezes 1,17 para manter o que recebia. Os detalhes de como configurar essa cobrança estão no post sobre a taxa de hóspede adicional no Airbnb. E quem divide a operação com um coanfitrião remunerado por percentual precisa olhar o acordo, porque a fatia dele é calculada sobre um repasse que encolheu se o preço não subiu. As regras dessa parceria estão no guia de co-anfitrião no Airbnb.

Passou de 15 de setembro: o que conferir agora

O prazo para anfitriões no Brasil terminou em 15 de setembro de 2026, e a taxa dividida não volta. A cronologia ajuda a entender em que ponto você está:

• Agosto e setembro de 2025: um anfitrião no fórum registra que a taxa dividida "era 3%, agora é 4%". Um canal do nicho no YouTube explica o reajuste de 1 ponto nos dois modelos: de 15% para 16% na taxa única.
• 27 de outubro de 2025: a taxa única vira obrigatória para quem usa software de gestão conectado ao Airbnb, segundo a imprensa do setor.
• 7 de julho de 2026: o Airbnb anuncia a migração de todos os anfitriões, com prazo de 15 de setembro fora do Espaço Econômico Europeu. O comunicado do Airbnb sobre a simplificação das taxas traz os detalhes.

Aceitou o ajuste automático do Airbnb?

Se aceitou, não repita a conta. A ferramenta que o Airbnb ofereceu ajusta os preços de todos os anúncios de uma vez e, segundo o próprio comunicado, já inclui os tributos, exceto para quem tem registro de IVA. Aplicar 1,17 por cima de um preço já ajustado cobra o reajuste duas vezes. Nesse caso, o trabalho é só conferir se o ajuste chegou em tudo que tem valor fixo digitado por você.

Se não aceitou, sua diária continua no número antigo e o seu repasse caiu. Faça o ajuste manual e confira item por item. As linhas de preço inteligente e de software de gestão são conferências recomendadas por nós, não regras publicadas pelo Airbnb.

Com a diária convertida, vale refazer o piso do anúncio. O guia de como precificar a diária do Airbnb mostra como montar esse piso a partir dos custos fixos, e o de quanto custa manter um Airbnb ajuda a não esquecer nenhum deles.

Vale puxar mais reserva direta agora?

Vale como complemento. A reserva direta, fechada com o hóspede fora da plataforma, não paga os 18% do extrato, e para um hóspede que já ficou com você e quer voltar isso faz diferença. Mas ela devolve trabalho que o Airbnb fazia: cobrar, combinar sinal, mandar contrato e responder cada dúvida sozinho. O custo que pesa na reserva direta costuma ser o atendimento, que chega a qualquer hora e não tem central de ajuda por trás.

Ferramentas como o Anfitrione cuidam da parte repetitiva desse atendimento no WhatsApp, respondendo horário de check-in, regras da casa e instruções de chegada com as informações do seu imóvel. O caminho completo, com o que funciona e o que dá errado, está no post sobre reservas diretas para reduzir a dependência das plataformas. E a comparação de estrutura entre canais continua no guia de anunciar no Airbnb e na Booking.

A conta que vale fazer uma vez

A taxa do Airbnb para anfitrião ficou mais simples de explicar e mais fácil de errar. Simples porque é uma só, 16%, e o hóspede vê o preço que você define. Fácil de errar porque o número do contrato não é o do extrato, e porque cada anfitrião ouviu uma regra diferente no grupo. A saída é a mesma para todo mundo: pegue um extrato recente, veja quanto foi descontado, e confirme que a diária, a limpeza e as taxas extras entregam o líquido que você precisa. Se usou a ferramenta do Airbnb, confira sem refazer. Se não usou, multiplique por 1,17. Depois, acompanhe o calendário por 30 dias. Se as reservas seguraram, a conversão estava certa. Se caíram, descarte a conta primeiro: compare o total que o hóspede vê com o de antes e só então procure outra causa.